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西安首套房贷无优惠房贷松绑只是传说-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:22:29 阅读: 来源:钢纤维厂家

华商报 日前,多地银行传出“房贷利率打折”的消息。那么西安楼市是个什么状况?华商报记者采访发现,西安目前首套房贷首付比例仍为3成,多执行基准利率;二套房首付至少6成,利率按照“基准利率上浮10%”的标准执行,甚至有的执行更高标准。房贷未有“松绑”迹象。

■记者调查:银行放款未提速

继多地“松绑”限购后,北京、上海、南京和杭州等地的部分银行又接连传出“房贷利率打折”的消息。西安的情况又如何?

昨日,华商报记者从工、农、中、建及交通、招商和西安银行等多家银行了解到,目前西安首套房的首付比例仍为3成,多执行基准利率;二套房首付至少6成,利率在基准的基础上上浮10%左右。

“我们合作的银行有中行、农行和邮储,首套房都是基准利率。”天朗蔚蓝东庭的置业顾问告诉华商报记者,目前各银行针对个人房贷都无优惠,一般银行的审批时间在5-7个工作日。华商报记者从交通银行开发区支行个贷部了解到,不同楼盘,放款时间上会有差异,最快也得一个月。相比首套房,二套房的首付和利率标准比较苛刻。

“首付6成、基准利率上浮10%是大多数银行执行的标准,但也有一些银行标准比这还要高。”在建设银行长安区支行负责个贷业务的徐女士说。

华商报记者从西安银行等数家股份制银行了解到,对二套房贷的首付要求达到6.5或7成,利率在实际操作中最高上浮30%。

■房贷为什么还不“松绑”

8月初,某机构对全国33城的101家银行监测显示:沈阳中行、北京农行、青岛交行、南京建设银行、宁波光大银行和天津银行等不足10家银行,针对首套房贷已有优惠释放。

有业内人士认为,在政策调整的作用下,为“照顾”首次置业需求,个别银行有望开启新一轮房贷优惠。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通判断,“为响应政策,可能会有银行在设置‘标准’的基础上针对房贷适当优惠。”比如:去年西安就有银行要求存款100万以上,房贷利率就打9折。但全面回归前些年8.5折、7折时代的可能性很小。

某机构分析,在限购“松绑”后,个人房贷仍未放松,除了有金融层面管控的需要以外,主要与以下三方面原因有关:

一是今年以来,房地产行业出现调整,成交出现下滑,市场的风险度增加。银行在权衡宏观经济形势、收益和风险后,避险情绪上升。央行报告显示,上半年全国个贷增加9389亿元,同比少增239亿元。对涉房业务,无论是开发贷还是个贷,银行仍持谨慎态度。

二是利率市场化格局下,银行的吸储成本也在增加。目前,国内贷款利率的管制已经放开,在各类“宝宝”(余额宝等)的夹击下,国内银行为吸引客户,基本都把存款利率上浮至1.1倍上限,进一步侵蚀了利润。基于自身利益考虑,收紧房贷,或减少该领域放款规模仍然必要。

三是央行5月份虽然喊话“满足首套房贷需求”,但政策落实还需要一个过程,且为了自身利益,银行全面降低房贷利率不符合市场化规律。即便首套房贷稍有松动,二套房贷短期内也不会有实质性变动。

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