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新普宅标准实施一月后上海房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:15:05 阅读: 来源:钢纤维厂家

新普宅标准实施一月后上海房地产市场走势分析

自11月13日上海市调整普通住宅标准以来,至今已有月余。机构数据显示,受政策利好刺激,今年11月14日至12月14日,全市一手商品住宅成交量为120.6万平方米,已经超过“930”政策之后的10月单月成交量109.1万平方米,达到全年高峰。

不过,政策利好经过一轮爆发之后,渐有降温迹象。12月第2周,上海市商品住宅新增供应面积出现“跳水”,同时商品住宅成交面积环比也出现下跌。

新普宅标准调整连续5周成交20万方以上

据德佑地产市场研究部统计数据显示,上海市新的普通住宅标准公布后一个月,每周的成交量都维持在20万平方米以上的水平。截止到14日,全市一手商品住宅成交量为120.6万平方米。

而今年以来单月的最高成交量出现在10月,为109.1万平方米。在新普通住宅标准公布后,全市楼市基本达到了今年的巅峰水平。此外,新普宅标准公布后一个月,全市均价也达到2.80万元/平方米的高位水平。

从项目成交排名来看,前十中有8个楼盘的均价在2万元以上,且排名前十的楼盘全都位于外环外区域,其中七个楼盘都有大量总价低于230万元的房源,可见普通住宅标准的放宽对于市场的刺激作用。

值得注意的是,普通住宅标准宣布放宽后一个月内,沪上普通住宅在一手市场所占的比重并没有上升,相反,作为普通住宅成交主力区域的外环外区域,其成交比重还相比前期有所下滑,内环内普通住宅的成交比重亦有所下下跌。

利好政策满月淡化效应明显

据上海中原地产研究咨询部数据显示,上周新建商品住宅成交面积24.8万平方米,环比减少4.7%。从单日走势来看,前4天延续相对清淡的交易量,双休日中只有周六出现一次小幅放量,成交超过5万方之外,其余时间并没有爆发出额外的冲高力量。

而从成交区域来看,嘉定再度回到成交面积榜首,成交量为4.1万平方米,松江、浦东以3.5万平方米和3.3万平方米分列二、三位。而上周改善型项目成交依然维持活跃表现,成交排名前十项目中单价超过2.5万元/平方米的项目超过4个。

不过,如果算上动迁房,上周上海市共计成交面积为36.12万平方米,环比前周上涨3.07%,成交均价为25497元/平方米,环比前周上涨1.55%。另有数据表明,由于上周商品住宅的供应量大幅缩水,成交的项目主要来自以往入市的项目。

上海中原地产研究咨询部数据显示,在连续三周超高供应后,上周出现调整走势。上周入市面积15.1万平方米,环比减少71.2%,入市项目也减少到7个比前期减少5个。

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上周仅有3个区县有供应,浦东、闵行、金山分列1-3名,入市面积为5.6万平方米、2.9万平方米和2.9万平方米,浦东的供应量占全市四成。

对此,德佑地产市场研究总监陆骑麟表示,接近阳历年底,沪上不少开发商的业绩完成率较高,同时鉴于库存量依然高企,开发商在年底也到了主要去库存的阶段,甚至一些开发商已经开始蓄势待发为明年做准备,因此推盘热情明显降低。

而上海中原地产研究咨询部经理卢文曦则认为,供应缩水也反映当下格局,政策利好经过一轮爆发后有逐渐降温的迹象,市场各方的心态也回归冷静。不过买卖双方对当前价格有很高的接受度,因此只要有投放上的支撑,成交量马上就会有起色。

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