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新政后南京首现涨价盘-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:38:58 阅读: 来源:钢纤维厂家

新政后南京首现“涨价盘”

央行及财政部的楼市新政出台三天后,南京房地产市场终于发出了“楼市最强音”。昨日,城北一家楼盘宣布即将于本月底推出二期新房源,并将原来的毛坯交付改为精装修,而房价则从之前的19000元/㎡上调至24000元/㎡-25000元/㎡,涨幅超过2成。尽管开发商坚称此举并非涨价,不过在业内人士看来,通过“毛改精”的方式调整售价恐怕与新政的出台不无关系。

世茂旗下两家楼盘均推“毛改精”

昨天宣布房源产品调整的是城北老盘世茂外滩新城,据开发商透露,项目二期将会在今年4月底推出锦绣系精装新品,首批亮相的则是江景楼王房源,即便不做精装交付,价格也理应比普通房源要高一些。记者从售楼处了解到,该项目目前在售的房源主要以大户型为主,包括135平方米、173平方米等,均价为19000元/㎡,而在去年下半年曾一度推出过17000元/㎡的房源。

“江景楼王加上精装,估计价格会在24000元/㎡到25000元/㎡之间,不过价格最终尚未确定”,该楼盘营销人员表示,精装成本在3500元/㎡左右,主力户型为105平方米和124平方米等。该人士一再强调,将要推出的新房并非涨价,而是对项目规划的调整,与楼市新政的出台也没有太大关系。据了解,世茂旗下的另一家楼盘世茂君望墅也将要推出精装房,售价预计在21000元/㎡到23000元/㎡左右,该项目目前的毛坯房均价为17500元/㎡。

河西多家楼盘也酝酿收紧优惠

与明确喊出“涨价”不同,扬子晚报记者发现河西南部的多家楼盘则悄悄酝酿收紧优惠,实质上也是提高售价。改善型项目正荣润峯在新政出台次日便迎来大量看房者,成交也比平日有所增长,“新政的效果太明显了”。营销负责人告诉记者,央行降低二套房首付的政策,其实是给改善型客户降低了购房门槛,特别是那些换房置业的人群,营业税“5改2”后可以提高二手房交易的效率,高端楼盘将直接受益,因此,开发商正研究在优惠政策上有所调整,后期推出房源的实际成交价可能会比当前的26000多元/㎡略微提高。

扬子晚报记者还了解到,与正荣润峯同处河西南板块的五矿崇文金城、升龙天汇虽然承认目前的优惠方式不变,但是针对后期推出的新房源,销售人员均肯定地表示将提高售价。“主要还是看市场的反应,需求量大的话,提价也在情理之中”,营销人士说。

专家建议开发商涨价缓一缓

过去当房地产市场下行时,开发商往往通过“精改毛”的方式变相降价,降低购房门槛以促进销售;而当楼市处于热销期时,开发商则会用“毛改精”提高售价,赚取更大的利润。在不少业内人士看来,当前南京的房地产市场还称不上“红火”,只有由于楼市新政的出台,给予买卖双方更多信心而已,楼市的新房库存量仍然维持在5万套以上的高位,二手房同样由于供大于求的市场格局,距离“旺销”尚且遥远。因此,楼市专家认为开发商在涨价上还是应该缓一缓,根据市场供求关系的变化再调整定价策略。

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