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2014上半年安徽省房地产行业分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:13:39 阅读: 来源:钢纤维厂家

2014上半年安徽省房地产行业分析

今年上半年,安徽省房地产开发投资1965.9亿元,增长11.9%,增幅比上年同期和一季度分别回落10.5个和0.6个百分点,低于全部固定资产投资6.1个百分点,投资额占全部固定资产投资比重由上年同期的21.3%下降至20.2%。

分用途看,商业营业用房投资保持高位增长。住宅投资1327亿元,增长15.3%;办公楼投资71.5亿元,下降5.2%;商业营业用房投资398.4亿元,增长23.4%。分构成看,安装工程投资增长较快。建筑工程投资1327.1亿元,增长9.6%;安装工程投资191.1亿元,增长34.5%;设备工器具购置投资22.9亿元,增长10.4%;其他投资424.8亿元,增长10.8%。分市看,阜阳、蚌埠和宿州增幅列前三位,分别为79%、48.8%和29.6%;淮北、淮南和马鞍山列后三位,分别下降0.3%、10.5%和17.3%。

受政策调控的影响,房地产市场整体平淡,市场需求低迷,在此环境下,开发商的决策开始有所调整,突出表现为不少开发商采取了调整开发节奏、拉长开发周期、取消拿地计划等对策,这种主动调整的势态是投资增速放缓的主要成因。

上半年,房地产开发企业实际到位资金2707.2亿元,增长1.3%,增幅比一季度回落10.2个百分点,低于房地产投资完成额10.6个百分点。分渠道看,以销售回款为主的其他资金来源仍是资金来源的主渠道,上半年达1246.8亿元,下降3.1%,占46.1%;国内贷款350.9亿元,增长19.6%,占13%;自筹资金1107.5亿元,增长1.4%,占40.9%。

上半年,全省商品房新开工面积4609.2万平方米,下降4.6%,从今年2月份开始连续五个月下降。其中,商品住宅新开工面积3204.8万平方米,下降8.4%;办公楼77.1万平方米,下降35.9%;商业营业用房870.7万平方米,增长22.5%。

上半年,商品房施工面积28131.3万平方米,增长13.8%,增幅比上年同期和一季度分别回落8.7个和3.2个百分点。其中,住宅施工面积19778.2万平方米,增长12%;办公楼施工面积906.6万平方米,增长5.9%;商业营业用房施工面积4726.7万平方米,增长23.1%。

6月末,全省商品房待售面积1477.4万平方米,增长16.4%。从待售房屋的结构看,住宅待售面积906.9万平方米,占61.4%;办公楼待售面积44.8万平方米,占3%;商业营业用房待售面积411.8万平方米,占27.9%。三者待售量分别增长11.1%、40.9%和20%;从待售时间看,待售一年以下的605万平方米,占41%;待售一年至三年的766万平方米,占51.8%;待售三年以上的106.4万平方米,占7.2%。

待售面积的逐渐堆积,使得开发商的资金难以迅速回笼,增加了成本与风险,在一定程度上打击开发商的投资信心。同时,待售面积的堆积也就意味着购房者有更多的选择,加重了购房者对房价下降的预期和持币待沽的心态,从而使得市场不太景气。

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